Mas de Charlot

30700 FOISSAC

France

Tél : (33) 04 66 22 36 66

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Carte professionnelle transaction n° 801 T 03

délivrée par la Préfecture du Gard

Garantie financière FNAIM - 120 000 €

siret 440 656 049 00010

A vendre :

Au prix de : 724 500 €

Réf. 826

A 5 minutes d'Uzès, dans un quartier résidentiel recherché, belle villa contemporaine d'architecte, actuellement en cours de construction, qui sera livrée achevée dans le courant de l'été 2008.

Vendue en frais de notaire réduits (FNR). Dispose d'une garantie dommages-ouvrage.

• Surface habitable de la maison : 167 m2 (4 chambres),
• Surface du garage : 60 m2,
• surface du terrain : 1517 m2 .

De l'audace et des matériaux innovants : voilà ce qui caractérise cette villa contemporaine.

Construite en briques monomur de 30 cm sur vide sanitaire, elle offre une excellente isolation.

La toiture est composée d'une charpente métallique apparente, avec une couverture en acier laqué de couleur oxydée. Constituée d'une seule pente, elle donne de l'élan à la villa.

Les menuiseries sont en aluminium à rupture de ponts thermiques, avec double vitrage et gaz argon. Elles sont munies de volets roulants motorisés en aluminium, avec commande centralisée. De belle taille et nombreuses, elles apportent beaucoup de lumière et une transparence de la construction.

La porte d'entrée, de 2 m x 2.20 m, est en métal et pivote sur un axe 1/3-2/3. Les menuiseries intérieures sont larges, permettant un accès aux personnes à mobilité réduite.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur (aérothermie), et diffusé par le sol (système réversible chaleur-rafraîchissement) au rez-de-chaussée, par radiateurs à l'étage.

La finition des sols est en béton ciré, surface très lisse en accord avec l'aspect contemporain de la maison.

Le séjour est constitué d'un beau volume, très éclairé, surplombé d'une mezzanine.

Les salles de bains sont faïencées, avec de la robinetterie encastrée, des douches à l'italienne et des toilettes suspendues.

La cuisine, laissée inachevée pour laisser le choix des finitions à l'acquéreur, est équipée d'un plan de travail central.

Au premier étage, on dispose d'une vaste terrasse depuis laquelle on a une vue exceptionnelle sur la région et les premiers contreforts du Massif Central.

A l'extérieur de la villa, on trouve une grande terrasse en deck autoclave, qui entoure la piscine de 4 m x 9.50 m. Derrière la maison, un patio permet de trouver un peu de fraîcheur en été.

Le jardin, arboré de chênes verts, est entièrement clôturé à 1.80 m de haut, intimité garantie. On y accède par un portail coulissant motorisé en aluminium.

Le garage, de belle surface, permet d'abriter deux véhicules et un bon volume de rangement. Il est muni d'une grande porte motorisée.

L'environnement : La villa se situe au calme, dans un beau quartier résidentiel aux grandes parcelles arborées.

Commodités : Tous commerces à Uzès. Ecole maternelle et primaire au village. Ramassage scolaire gratuit pour le collège et le lycée à Uzès. Accès facile vers la vallée du Rhône (autoroute, TGV).

Notre avis : Une très belle villa contemporaine d'architecte, produit assez rare. Qualité des matériaux, volumes, sobriété, lumière, vue superbe depuis la terrasse... Très belle ambiance.

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 A VENDRE : 724 500 € - Réf. 826